Персональный сайт - Устав ЖСК Димитрова 1-3-5

Устав ЖСК утвержден решением собрания учредителей от26 апреля 2008 г. Протокол №1

УСТАВ жилищно-строительного кооператива

«Кассиопея»

г. Санкт-Петербург 2008 год 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Кассиопея», далее именуемый «Кооператив», создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями многоквартирном доме.

1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: жилищно-строительный кооператив «Кассиопея». Сокращенное наименование: ЖСК «Кассиопея».

Место нахождения Кооператива: 192007, Санкт-Петербург, ул.Прилукская, д.15. Указанный адрес является местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа Кооператива – председателя правления Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.

1.4. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием на русском языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

1.5. Кооператив имеет обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.6. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.7. Кооператив не отвечает по обязательствам государства, государственных органов, муниципальных образований и их органов.

1.8. Кооператив вправе от своего имени в интересах членов Кооператива совершать любые сделки, не противоречащие законодательству, настоящему уставу и внутренним документами Кооператива, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы членов Кооператива в отношениях с третьими лицами, государственными органами и органами местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей и поскольку такая деятельность соответствует уставным целям.

1.10. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

- добровольности вступления в Кооператив и выхода из него;

- обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами Кооператива;

- самоокупаемости;

- самоуправления на основании эффективной системы внутреннего контроля;

- равенства членов Кооператива в осуществлении контроля деятельности Кооператива и возможности принятия участия в общем собрании членов Кооператива;

- доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов.

1.11. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.12. В Кооперативе ведется реестр членов Кооператива c указанием необходимых данных о каждом члене Кооператива.

1.13. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим уставом.

2.1. Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме.

2.2. Предметом деятельности Кооператива является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 21, ул. Димитрова, перед домами № 3-2, 3-3, 3-4 за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

2.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:

2.3.1. формирование имущества Кооператива путем аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

2.3.2. определение объемов строительства жилого дома;

2.3.3. определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома;

2.3.4. оформление разрешительной документации, архитектурно-планировочной, проектной, строительной и иной необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;

2.3.5. организация и обеспечение строительства жилого дома, путем осуществления работ по подготовке земельного участка, строительства зданий и сооружений, монтажа инженерного оборудования зданий и сооружений, отделочных работ, аренды строительных машин и оборудования при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил;

2.3.6. организация и обеспечение строительства инженерных сетей и необходимой инфраструктуры жилого дома, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;

2.3.7. организация охраны строящегося жилого дома и придомовой территории;

2.3.8. управление недвижимым имуществом Кооператива (в том числе содержание, текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и пр.);

2.3.9. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива и его членов;

2.3.10. обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3.11. обеспечение содержания и благоустройства придомовых территорий, в том числе выполнения работ по благоустройству, уборке территории, её озеленению;

2.3.12. предоставление жилья членам Кооператива в безвозмездное пользование (ссуду) с получением права собственности на жильё после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;

2.3.13. обеспечение выполнения членами Кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

2.3.14. передача в аренду, пользование имущества Кооператива и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовых территорий);

2.3.15. взыскание убытков, причинённых Кооперативу, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов;

2.3.16. консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;

2.3.17. защита законных прав и интересов членов Кооператива;

2.3.18. представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;

2.3.19. подготовка документов для оформления права собственности Кооператива и членов Кооператива на жилые и/или нежилые помещения;

2.3.20. осуществление прочих видов хозяйственной деятельности в интересах членов Кооператива для достижения уставных целей Кооператива, не противоречащих настоящему уставу и не запрещенных действующим законодательством.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется действующим законодательством, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

2.4. Для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе:

2.4.1. получать в установленном порядке в собственность или аренду земельные участки, а также иметь в собственности и арендовать помещения для размещения органов управления Кооператива и проведения общих собраний членов Кооператива;

2.4.2. выступать в качестве заказчика или заказчика-застройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома, всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры;

2.4.3. привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства жилого дома и иных объектов современной социальной инфраструктуры;

2.4.4. аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов Кооператива;

2.4.5. принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом;

2.4.6. заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации, оказание коммунальных услуг и пр.;

2.4.7. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;

2.4.8. использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

2.4.9. организовывать собственную службу по организации контроля доступа в помещения многоквартирного жилого дома и на прилегающую территорию, уборке, благоустройству территории жилого дома, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию; организовывать охрану многоквартирного жилого дома и прилегающей территории путем заключения договора с организацией, имеющей соответствующую лицензию;

2.4.10. заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;

2.4.11. реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество, оказывать услуги для удовлетворения цели создания Кооператива;

2.4.12. привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от физических и юридических лиц, банков и иных кредитных учреждений, предоставлять по решению общего собрания членов Кооператива (конференции) отдельным членам Кооператива рассрочку платежа паевого взноса;

2.4.13. распоряжаться взносами членов Кооператива и заемными средствами на строительство жилого дома, финансирование деятельности по строительству жилья, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива;

2.4.14. расходовать взносы членов Кооператива и заёмные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива;

2.4.15. распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах Кооператива, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим уставом;

2.4.16. передавать жилую площадь и иную недвижимость в собственность члену Кооператива после полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса;

2.4.17. передавать жилое и/или нежилое помещение в пользование членам Кооператива до момента выплаты паевого взноса и до момента государственной регистрации права собственности членов Кооператива на соответствующие жилые и нежилые помещения;

2.4.18. обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы Кооператива и его членов;

2.4.19. в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/или иную недвижимость;

2.4.20. осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилого дома, строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива;

2.4.21. осуществлять предпринимательскую и иную деятельность постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива.

2.5. Кооператив не вправе:

2.5.1. выдавать займы и кредиты физическим или юридическим лицам;

2.5.2. дарить жилые и/или нежилые помещения;

2.5.3. передавать жилые и/или нежилые помещения в безвозмездное пользование лицам, не являющимся членами Кооператива;

2.5.4. выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

2.5.5. разглашать сведения о членах Кооператива без предварительного на то их согласия.

2.6. В рамках деятельности, определенной настоящим уставом, Кооператив:

2.6.1. определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения;

2.6.2. определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов;

2.6.3. определяет порядок получения членами Кооператива помещений в собственность после выплаты паевого взноса и передает помещения в собственность членов Кооператива;

2.6.4. определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;

2.6.5. определяет порядок возврата паевого взноса членам Кооператива и осуществляет возврат паевого взноса в установленном уставом порядке;

2.6.6. устанавливает ответственность членов Кооператива за нарушение условий внесения паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов.

3.1. Имущество Кооператива формируется за счет:

3.1.1. вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов членов Кооператива;

3.1.2. добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и/или юридических лиц;

3.1.3. доходов от использования имущества, находящегося в собственности Кооператива;

3.1.4. средств, полученных от членов Кооператива и других физических и/или юридических лиц в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств;

3.1.5. доходов от предпринимательской деятельности;

3.1.6. иных источников, не запрещенных действующим законодательством.

3.2. Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества. Члены Кооператива не обладают правом собственности на имущество Кооператива, а имеют обязательственные права по отношению к Кооперативу. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей.

3.3. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами.

По решению правления Кооператива паевые взносы могут быть внесены путём передачи в собственность Кооператива имущества: жилых и/или нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, строительных материалов, иного имущества и имущественных прав, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве и иных договоров, заключенных в отношении указанного в п. 2.2. настоящего устава жилого дома (строительства указанного жилого дома).

Оценка паевых взносов в виде имущества и имущественных прав осуществляется общим собранием членов кооператива, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом или решением общего собрания - правлением Кооператива в соответствии с настоящим уставом и внутренними положениями Кооператива.

3.4. Денежные средства Кооператива хранятся в банковских организациях в безналичной форме и, частично, в наличной форме в кассе Кооператива в пределах установленных в соответствии с нормативно-правовыми актами лимитами.

3.5. Доходы от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом до окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, в эксплуатацию, направляются на обеспечение строительства дома, или по решению общего собрания членов Кооператива подлежат распределению между членами Кооператива, за исключением случая ликвидации Кооператива.

Доходы от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом после окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, в эксплуатацию, подлежат распределению между всеми членами Кооператива. При этом каждому члену кооператива выплачивается часть дохода, пропорциональная отношению общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Периодичность распределения доходов определяется решениями общего собрания членов кооператива.

3.6. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды Кооператива:

3.6.1. Паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство жилых и/или нежилых помещений членов Кооператива. Размер паевого фонда равен сумме паевых взносов всех членов Кооператива и определяется исходя из общего размера расходов на строительство жилого дома. Паевой фонд является делимым фондом. Члены Кооператива имеют пай в паевом фонде Кооператива, соответствующий размеру внесенного паевого взноса. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Количество паев не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в кооперативном доме.

3.6.2. Текущий фонд, который формируется за счет вступительных, членских, целевых взносов членов Кооператива, пеней за просрочку платежей членами Кооператива, а также других источников, за исключением паевых взносов, дополнительных взносов членов Кооператива, доходов от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения) и предпринимательской деятельности. Текущий фонд используется для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности Кооператива в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Кооператива, в том числе на содержание работников Кооператива. Текущий фонд является неделимым, за исключением случая ликвидации Кооператива.

3.6.3. Резервный фонд, который формируется за счет доходов от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности. До окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава в эксплуатацию резервный фонд является неделимым и используется для возмещения затрат Кооператива, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, покрытия убытков Кооператива в пределах, не покрываемых текущим и паевым фондами.

После окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, в эксплуатацию резервный фонд является делимым и подлежит распределению между членами Кооператива.

3.7. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться на основании решений правления Кооператива.

3.8. Фонды Кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.

3.9. Для членов (кандидатов в члены) Кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

- вступительный взнос;

- паевой взнос;

- членский взнос;

- дополнительный взнос.

Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами Кооператива:

- целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом;

- иных взносов для достижения уставных целей Кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом.

3.10. Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно.

Размер вступительного взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п. 4.3. настоящего устава).

В случае изменения членом Кооператива требований к помещению или отклонения фактической общей площади помещений от проектной размер вступительного взноса перерасчету не подлежит.

Изменение размера вступительного взноса допускается только на будущее время и не влечет за собой перерасчет вступительного взноса для уже уплативших его кандидатов в члены Кооператива.

3.11. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п. 4.3. настоящего устава) и отражается в

договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава,

Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и внутренних документов Кооператива с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство Кооперативом жилого и/или нежилого помещения для члена Кооператива.

На основании суммы фактических затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, а также данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным бюро может быть произведен перерасчет размеров паевых взносов членов Кооператива в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.

3.12. Членские взносы вносятся членами Кооператива ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

Размер членского взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п. 4.3. настоящего устава).

Изменение размера членских взносов допускается только на будущее время и не влечет за собой перерасчет ранее выплаченных членских взносов.

3.13. Порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива.

Порядок определения размеров паевых взносов, а также сроки и порядок их внесения могут быть определены общим собранием членов кооператива как с учетом внесенной до государственной регистрации Кооператива оплаты в счет строительства и приобретения помещений в указанном в п. 2.2 устава жилом доме по соответствующим договорам с организациями - участниками строительства указанного дома, так и без учета такой оплаты.

3.14. Если согласно утвержденному общим собранием членов Кооператива ежегодному балансу у Кооператива образовались убытки, то члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

Размер дополнительных взносов членов Кооператива рассчитывается исходя из доли паевого взноса каждого члена Кооператива в паевом фонде Кооператива.

Правила исполнения обязанности членов Кооператива по погашению возможных убытков Кооператива могут быть установлены в Положении о порядке покрытия убытков Кооператива, утверждаемом общим собранием членов Кооператива.

Дополнительные взносы членов Кооператива, которые не были использованы для покрытия убытков Кооператива, подлежат возврату членам Кооператива.

3.15. Если член Кооператива (кандидат в члены Кооператива) в установленный срок не уплатил вступительный, членский или паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты ему начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности на момент возникновения этой задолженности.

3.16. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

3.17. При наличии задолженности члена Кооператива перед Кооперативом на дату поступления денежных средств от члена Кооператива поступившие денежные средства от члена Кооператива вне зависимости от указанного членом Кооператива назначения платежа в платежных документах зачитываются Кооперативом в качестве исполнения обязательств члена Кооператива в следующем порядке: оплата штрафов, оплата пеней, оплата неустойки, вступительный взнос, членские взносы, целевые взносы, дополнительные взносы, паевые взносы.

3.18. При наличии задолженности Кооператива перед членом Кооператива возврат денежных средств члену Кооператива осуществляется в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента регистрации его заявления в правлении Кооператива.

3.19. Имущество Кооператива может быть изъято только по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.20. …..

3.21. Паевой взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив до 21.02.2010 г. установлен в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.22. Паевой взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив после 21.02.2010 г. установлен в размере 12 000 (Двенадцати тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.23. Паевой взнос для члена Кооператива, не инвестировавшего средства в строительство дома при предыдущем застройщике, установлен в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.24. Вступительный взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив после 21.02.2010 г. установлен в размере 120 (Ста двадцати) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.25. Членский взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив после 21.02.2010 г. установлен в размере 12 (Двенадцати) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения в месяц.

3.26. Паевой взнос для члена Кооператива, являющегося «Генподрядчиком» и «Генпроектировщиком» установлен в размере 49900 (Сорока девяти тысяч девятисот) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения, вступительный взнос установлен в размере 100 (Ста) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения, без оплаты дополнительных и членских взносов. К стоимости балконов применяется коэффициент – 0,3, лоджий -0,5.

Вступительный взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив до 21.02.2010 г. установлен в размере 100 (Ста) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.27. Членский взнос для члена Кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в Кооператив до 21.02.2010 г. установлен в размере 10 (Десяти) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения в месяц.

3.28. Базовая стоимость при проведении операций и сделок с площадями в доме, в том числе, связанных с увеличением площадей, доплат за невыполненные обязательства по договорам долевого участия с предыдущим застройщиком установлена в размере 50000 (Пятидесяти тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.29. Установить размер паевого взноса для всех лиц, в т.ч. инвестировавших в строительство дома при предыдущем застройщике, подавших заявление на вступление в Кооператив после 28.05.10 г., 50 000 (пятидесят тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.30. Размер вступительного взноса для всех лиц, подавших заявление на вступление в Кооператив после 28.05.10 г., установлен в размере 120 (ста двадцати) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

3.31. Членский взнос для всех лиц, подавших заявление на вступление в Кооператив после 28.05.2010 г., установлен в размере 12 (двенадцати) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.

4.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива процедурой.

4.2. Преимущественным правом на вступление в Кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, до момента государственной регистрации Кооператива.

4.3. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление о приеме в члены Кооператива в правление Кооператива на имя председателя правления Кооператива в письменной форме.

Правление Кооператива выносит вопрос о принятии граждан или юридических лиц, подавших заявления о вступлении в члены Кооператива, и об условиях такого принятия, на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.

4.4. В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов Кооператива и принимает на себя обязанности и ответственность члена Кооператива.

4.5. Решение о приеме в члены Кооператива принимается общим собранием членов Кооператива (конференцией).

4.6. О принятом решении сообщается заявителю в письменной или устной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения.

4.7. После принятия решения о приёме в члены Кооператива кандидат в члены Кооператива должен не позднее, чем 5 (Пять) дней с момента уведомления о вынесении такого решения, подписать договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

4.8. Физическое или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

4.9. Член Кооператива может иметь несколько паевых взносов в Кооперативе в зависимости от количества жилых и/или нежилых помещений, в целях приобретения права собственности на которые лицо вступает в Кооператив.

4.10. В случае просрочки оплаты вступительного взноса кандидат в члены Кооператива оплачивает пени в размере, указанном в п. 3.15. настоящего устава. Если просрочка превышает 30 (Тридцать) календарных дней, то решение о приеме в члены Кооператива аннулируется.

4.11. Учредители Кооператива приобретают права и обязанности члена Кооператива с момента государственной регистрации Кооператива, при этом указанные лица должны уплатить вступительный взнос в размере, указанном в решении учредительного собрания членов кооператива (решении о создании кооператива), в течение 30 (Тридцать) дней с момента получения документов о государственной регистрации Кооператива и подписать договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

4.12. Член Кооператива обязан:

4.12.1. соблюдать положения устава и иных внутренних документов Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом;

4.12.2. соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого и/или нежилого помещения;

4.12.3. не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива и органов управления Кооперативом;

4.12.4. своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов и договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов Кооператива (конференцией) и внутренними документами Кооператива;

4.12.5. нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого и/или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива;

4.12.6. участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, благоустройство территории жилого дома;

4.12.7. покрывать убытки Кооператива в соответствии с действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива;

4.12.8. сообщать правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого и/или нежилого помещения не менее чем за 20 (Двадцать) календарных дней;

4.12.9. соблюдать правила пользования жилым и/или нежилым помещением, утвержденные общим собранием членов Кооператива (конференцией);

4.12.10. бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению;

4.12.11. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить Кооперативу все понесенные в связи с этим убытки и расходы, оплатить установленные уставом и/или внутренними положениями Кооператива пени, штрафы, неустойку;

4.12.12. нести материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу Кооператива и/или имуществу иных членов Кооператива;

4.12.13. предоставлять Кооперативу достоверную информацию;

4.12.14. не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесенную к коммерческой тайне Кооператива.

4.12.15. исполнять иные обязанности, возложенные законодательством, настоящим уставом, внутренними документами Кооператива, а также решениями органов управления Кооператива.

4.13. Член Кооператива имеет право:

4.13.1. принимать участие в деятельности общего собрания членов Кооператива (конференции) с правом одного голоса как лично, так и через своего представителя;

4.13.2. вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов управления;

4.13.3. получать информацию о деятельности Кооператива;

4.13.4. получать доступ и знакомиться с уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива (Положениями, регламентами и т. п.) отчетами правления, ревизионной комиссии (ревизора), заключениями независимого аудитора и другой документацией в соответствии с действующим законодательством;

4.13.5. получить право собственности на жилое и/или нежилое помещения после выплаты паевого взноса в полном объеме;

4.13.6. по собственному решению досрочно вносить паевые и другие взносы;

4.13.7. предоставлять займы Кооперативу для достижения уставных целей;

4.13.8. получать часть имущества Кооператива в случае его ликвидации;

4.13.9. уступать свои права и обязанности члена Кооператива третьим лицам в соответствии с уставом и внутренними положениями Кооператива;

4.13.10. передавать свои права и обязанности в отношении паевого взноса по наследству;

4.13.11. по своему усмотрению в любое время выходить из Кооператива с соблюдением установленного уставом и внутренними документами Кооператива порядка независимо от согласия других членов Кооператива;

4.13.12. получать при выходе из Кооператива сумму внесённого паевого взноса в порядке, установленном уставом и внутренними документами Кооператива;

4.13.13. при условии полной выплаты паевого взноса по взаимному согласию с проживающими совместно с ним членами его семьи разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством.

4.13.14. самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива и правлением Кооператива распоряжаться своей собственностью (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству);

4.13.15. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива.

4.14. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

- добровольного выхода члена из Кооператива;

- добровольной передачи прав и обязанностей члена Кооператива другому члену Кооператива или третьему лицу;

- исключения члена из Кооператива;

- смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке;

- ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива,

- ликвидации Кооператива.

4.15. В случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в правлении Кооператива.

Каждый добровольно вышедший из Кооператива член Кооператива имеет право на получение суммы уплаченного Кооперативу паевого взноса в порядке, установленном уставом и внутренними положениями Кооператива. При этом сумма паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым.

4.16. Полная или частичная выплата паевого взноса вышедшему члену Кооператива производится в течение 30 (Тридцать) дней с даты внесения паевого взноса или части паевого взноса новым членом Кооператива, претендующим на то же самое помещение. При этом сумма каждой выплаты Кооператива добровольно вышедшему члену Кооператива не может превышать сумму каждой внесенной части паевого взноса новым членом Кооператива.

В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

4.17. Член Кооператива вправе с согласия правления Кооператива передать другому лицу свой пай и выйти из Кооператива. Передача пая лицу регулируется нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, которому передается пай, в порядке, предусмотренном настоящим уставом, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива, если вышеуказанное лицо ранее не являлось членом Кооператива.

В случае добровольной передачи пая одним членом Кооператива другому члену Кооператива, утверждение решения правления Кооператива общим собранием членов Кооператива (конференцией) не требуется.

В случае добровольной передачи пая членом Кооператива другому лицу Кооператив не несет обязанности по выплате суммы паевого взноса члену Кооператива, осуществляемому передачу паевого взноса.

При передаче пая (части пая) между физическими и/или юридическими лицами Кооператив не несет ответственности по отношениям, возникающим между сторонами сделки.

4.18. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим уставом, в том числе в случае:

4.18.1. неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 (Тридцать) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;

4.18.2. если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей;

4.18.3. нарушений положений устава, правил содержания жилых помещений;

4.18.4. неисполнения внутренних положений Кооператива, решений общего собрания членов Кооператива, правления Кооператива, председателя правления Кооператива;

4.18.5. самовольного изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и/или иной недвижимости, предоставленной Кооперативом члену Кооператива в пользование до полной оплаты членом Кооператива своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена Кооператива;

4.18.6. наличия иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и уставом.

Правление письменно уведомляет члена Кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов Кооператива.

В случае исключения члена Кооператива из Кооператива до полной уплаты паевого взноса, член Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования помещением в доме Кооператива и обязаны освободить данное помещение в течение двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении такого члена из Кооператива.

Внесенная таким членом сумма паевого взноса выплачивается Кооперативом члену в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива. В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

В случае отказа освободить помещение исключенные члены Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены их семей подлежат выселению в судебном порядке без предоставления Кооперативом другого помещения.

4.19. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством, после оформления всех соответствующих документов. Реализация наследниками преимущественного права на вступление в Кооператив осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.20. Расчеты с членами Кооператива по внесенным суммам паевых взносов при выходе и исключении из Кооператива осуществляются по решению правления Кооператива на основании устава Кооператива.

4.21. Расчеты по паевым взносам, внесенным в виде имущественных прав требования по договорам долевого участия в строительстве указанного в п. 2.2. настоящего устава жилого дома и иным аналогичным договорам, с прекратившими свое членство в Кооперативе физическими и юридическими лицами осуществляются исключительно путем цессии этих имущественных прав и регулируются нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.22. Внесенные вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и прочие платежи не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам Кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

4.23. Прекращение членства в Кооперативе и порядок расчетов с членами Кооператива в случае ликвидации Кооператива осуществляются в порядке установленном законодательством и разделом 14 настоящего устава.

4.24. Моментом прекращения членства в Кооперативе считается дата утверждения правлением Кооператива заявления члена Кооператива о добровольном выходе, дата принятия решения общим собранием членов Кооператива (конференцией) об исключении члена из Кооператива или о принятии в Кооператив нового члена взамен выбывшего, день смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим, дата ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива или дата ликвидации Кооператива.

4.25. Если иное не установлено соглашением между Кооперативом и его членом, при прекращении членства в Кооперативе договорные отношения, оформленные между Кооперативом и бывшим его членом, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу с момента прекращения членства в Кооперативе (за исключением случая, указанного в п. 4.21 настоящего устава).

4.26. До выдачи Кооперативом члену Кооператива справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на помещение в построенном многоквартирном жилом доме, производится окончательный расчет размера паевого взноса на основании суммы фактических затрат на строительство помещения и данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным бюро в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.

До проведения указанного в настоящем пункте устава окончательного расчета, составления дополнительного соглашения к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения об изменении размера паевого взноса и завершения расчетов между членом Кооператива и Кооперативом в соответствии с указанным дополнительным соглашением, справка, содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса членам Кооператива не выдается.

4.27. Лицо, прекратившее свое членство в Кооперативе, или не вступившее в Кооператив, имеет право пользоваться инфраструктурой Кооператива и другими объектами общей собственности на договорной основе в соответствии с настоящим уставом.

5.1. Член Кооператива приобретает право собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.

5.2. Объектами собственности членов Кооператива, выплативших паевые взносы, являются жилые помещения (квартиры) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности.

5.3. Собственником помещения в доме, построенном Кооперативом, может быть любое физическое или юридическое лицо, сам Кооператив, как юридическое лицо.

5.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Доля в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество Кооператива для каждого собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений в Кооперативе.

5.5. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется собственником только для проживания физических лиц (членов Кооператива и членов их семей, нанимателей, арендаторов-нанимателей по договору коммерческого найма).

5.6. Размещения собственником в принадлежащих ему помещениях промышленных производств не допускается.

5.7. Размещение собственником в принадлежащих ему помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается после перевода этого помещения в установленном порядке в нежилое.

6.1. Все необходимые для лиц, вступающих в Кооператив, членов кооператива, а в случаях, предусмотренных Уставом и внутренними документами Кооператива, и бывших членов Кооператива, действия (бездействия) со стороны Кооператива осуществляются только на основании письменных заявлений указанных лиц. Заявления могут быть направлены с помощью почтовых, факсимильных, телеграфных сообщений или поданы в правление Кооператива. В случае направления заявления с использованием средств связи заявитель обязан обеспечить уведомление себя о вручении почтового отправления Кооперативу. Все заявления подаются на имя председателя Правления Кооператива.

Заявление считается поданным и, соответственно, порождает обязанность Кооператива по ответу, с момента его регистрации в Кооперативе. В случаях, предусмотренных внутренними документами Кооператива, заявления заполняются заявителем по установленной правлением Кооператива форме. Кооператив обязуется предоставить возможность отправки письменного ответа по заявлению в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в Кооперативе.

6.2. Член Кооператива, а также бывший член Кооператива, с которым Кооператив не окончил процедуру взаиморасчетов, обязаны своевременно извещать Кооператив о каждом случае изменения места своего фактического нахождения и, в случае необходимости, об изменении своих персональных банковских реквизитов. В противном случае Кооператив не несет ответственность за несвоевременное извещение члена Кооператива о какой-либо необходимой члену Кооператива или бывшему члену Кооператива информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов). Извещение Кооператива об изменении места фактического нахождения и/или персональных банковских реквизитов осуществляется письменным заявлением члена Кооператива или бывшего члена Кооператива. При отсутствии заявления местом фактического нахождения члена Кооператива или бывшего члена Кооператива признается указанный им ранее почтовый адрес, персональными банковскими реквизитами принимаются те данные, которые были указаны в соответствующем заявлении члена Кооператива или бывшего члена Кооператива (в заявлении о прекращении членства в Кооперативе по каким-либо основаниям, заявлении о возврате внесенных денежных средств и т.п.).

6.3. Считается возможным уведомление членов Кооператива о мероприятиях, событиях, повестках общих собраний по электронной почте, а также с помощью опубликования информации на официальном сайте Кооператива.

7.1. Органами управления Кооператива являются:

- общее собрание членов Кооператива;

- конференция членов Кооператива;

- правление Кооператива;

- председатель правления Кооператива;

7.2. Контроль над деятельностью Кооператива осуществляется ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива.

7.3. Члены правления Кооператива, председатель правления Кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива руководствуются в своей работе гражданским, жилищным законодательством, законодательством о некоммерческих организациях, законодательством о потребительской кооперации, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива.

7.4. Члены правления Кооператива, председатель правления Кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении Кооператива добросовестно и разумно.

7.5. Должностные лица органов управления Кооперативом несут ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными лицами Кооператива. Не несут ответственность член правления Кооператива, председатель правления Кооператива которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение Кооперативу убытков, или не принимали участие в голосовании. Обязанность возместить Кооперативу убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение Кооперативу убытков, основывались на решении общего собрания членов Кооператива.

8.1. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива (конференция).

8.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относится:

8.2.1. утверждение устава Кооператива;

8.2.2. внесение изменений и дополнений в устав Кооператива;

8.2.3. решение вопроса о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации, утверждение разделительного (передаточного) баланса;

8.2.4. решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его промежуточного и окончательного ликвидационного баланса;

8.2.5. решение о привлечении к ответственности председателя правления, членов правления и членов ревизионной комиссии (ревизора);

8.2.6. утверждение порядка участия конференции в управлении Кооперативом.

8.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции) относится:

8.3.1. определение основных направлений деятельности Кооператива;

8.3.2. избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления Кооператива;

8.3.3. избрание и досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

8.3.4. утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора); утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, сметы доходов и расходов Кооператива на следующий финансовый год;

8.3.5. прием в члены Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим уставом;

8.3.6. прием в члены наследника/наследников члена Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим уставом;

8.3.7. решение об исключении члена Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим уставом;

8.3.8. решение о введении ограничений на использование общего имущества Кооператива;

8.3.9. утверждение решений правления Кооператива, предусматривающих принятие от имени Кооператива имущественных обязательств перед третьими лицами, стоимость или размер которых составляет более 5 000 000,00 (Пять миллионов) российских рублей;

8.3.10. одобрение сделок, связанных с отчуждением или возможностью отчуждения, залогом Кооперативом нежилых помещений Кооператива и имущества общего пользования, сдачей в аренду нежилых помещений Кооператива и имущества общего пользования членов Кооператива, кроме случаев безвозмездной передачи магистральных сетей коммунальной, инженерной и энергетической инфраструктуры во владение, пользование и распоряжение городу Санкт-Петербург;

8.3.11. утверждение решений правления Кооператива о привлечении кредитных и заемных средств, привлекаемых Кооперативом и определение размера кредитных и заемных средств;

8.3.12. определение, изменение, утверждение размера, структуры, сроков оплаты и порядка сбора паевых, вступительных, членских взносов, а также сроков их внесения;

8.3.13. решение о внесении целевого взноса членами Кооператива, утверждение размера, сроков внесения, направлений его использования и ответственности за нарушение сроков оплаты целевого взноса;

8.3.14. рассмотрение и разрешение жалоб на действия (бездействия) и решения правления Кооператива, председателя правления Кооператива, действия (бездействия) ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

8.3.15. избрание Счетной комиссии;

8.3.16. определяет условия поощрения членов Кооператива и работников, состоящих в трудовых или гражданско-правовых отношениях с Кооперативом;

8.3.17. решения и по иным вопросам, в случае, если этот вопрос передан на рассмотрение общего собрания органом Кооператива, к компетенции которого относится решение такого вопроса;

8.3.18. решения по иным вопросам, прямо отнесенным действующим законодательством к компетенции общего собрания членов Кооператива.

8.4. Члены Кооператива, находящиеся между собой в близком родстве или свойстве, не могут избираться в состав ревизионной комиссии (ревизором), если другой избран или работает в органе управления Кооператива. То есть, если их деятельность связана с непосредственной подчинённостью или подконтрольностью одного из них другому.

8.5. Решение общего собрания членов Кооператива (конференции) по вопросу, поставленному на голосование, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании за исключением вопросов, которые указаны в пунктах 8.2.1-8.2.5 настоящего устава. Решения общего собрания членов Кооператива по вопросу, поставленному на голосование и указанному в пунктах 8.2.1-8.2.5. настоящего устава считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

8.6. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива (конференции), не могут быть переданы на решение иных органов Кооператива.

8.7. Общее собрание Кооператива (конференция) вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания.

8.8. Порядок проведения и принятия решения общим собранием (конференцией) устанавливается Положением об общем собрании членов Кооператива. Указанный порядок может быть утвержден учредительным собранием членов Кооператива или общим собранием членов Кооператива.

8.9. Каждый член Кооператива может принять участие в общем собрании членов Кооператива. Каждый член Кооператива, присутствующий на общем собрании членов Кооператива, имеет один голос.

В случае, если пай принадлежит нескольким членам Кооператива или объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких членов Кооператива, то указанные члены Кооператива имеют один голос.

В случае, если член Кооператива претендует на несколько объектов недвижимости или ему принадлежит на праве собственности несколько объектов недвижимости, он (член Кооператива) имеет один голос.

8.10. Кандидат в члены Кооператива может присутствовать на общем собрании членов Кооператива, в повестку дня которого включен вопрос об утверждении решения Правления Кооператива о его приеме в члены Кооператива.

8.11. Общее собрание членов Кооператива (конференция) считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов Кооператива. Право на участие в общем собрании членов Кооператива (конференции) осуществляется членом Кооператива как лично, так и через своего представителя.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов Кооператива (конференции) правлением Кооператива назначается новая дата проведения общего собрания, не позднее 30 дней со дня проведения первоначального собрания. При проведении повторного общего собрания членов кооператива изменение повестки дня не допускается.

Правила, указанные в настоящем пункте устава, применяются к очередным и внеочередным общим собраниям членов Кооператива.

8.12. Повестка дня общего собрания членов Кооператива (конференции) формируется председателем правления Кооператива. Вопросы в повестку дня включаются председателем правления Кооператива по собственной инициативе, по инициативе членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), а также группы членов Кооператива численностью не менее чем 20 (Двадцать) процентов от общего числа членов Кооператива.

В случае, если общее собрание членов Кооператива (конференция) инициируется группой членов Кооператива, в правление Кооператива подается письменное обращение с просьбой о проведении собрания, подписанное не менее, чем 20% от общего количества членов Кооператива. Данное обращение должно содержать информацию о причинах проведения общего собрания членов Кооператива (конференции) и повестку дня общего собрания членов Кооператива (Конференции).

В повестку дня общего собрания членов Кооператива (конференции) могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим уставом к компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции), не отнесенные к компетенции ни одного другого органа управления Кооператива или переданные на решение общим собранием членов Кооператива (конференции) уполномоченным органом управления Кооператива.

8.13. Письменное уведомление о созыве общего собрания членов Кооператива (конференции) вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты проведения общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня общего собрания.

Членам Кооператива должна быть предоставлена возможность заблаговременного ознакомления с материалами к вопросам повестки дня (проекты утверждаемых документов, сведения о кандидатах на должности руководящих и (или) контрольных органов Кооператива). Ознакомление производится по месту нахождения органов управления Кооператива.

8.14. Общее собрание членов Кооператива (конференция) может быть очередным и внеочередным.

8.15. Очередное общее собрание членов Кооператива (конференция) созывается правлением не реже одного раза в год, не ранее начала четвертого, но не позднее окончания шестого месяца после даты окончания финансового года. Дата проведения очередного общего собрания членов Кооператива (конференции) определяется правлением Кооператива.

В повестку очередного общего собрания Кооператива обязательно включаются вопросы:

- об утверждении годового отчета о деятельности Кооператива;

- об утверждении отчета ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;

- отчет об исполнении сметы доходов и расходов Кооператива за год;

- утверждение сметы доходов и расходов Кооператива на следующий год.

8.16. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные общие собрания членов Кооператива (конференции). Внеочередные общие собрания членов Кооператива (конференции) могут быть созваны правлением Кооператива по собственной инициативе, по требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по требованию группы членов Кооператива численностью не менее 20 (Двадцать) процентов от общего числа членов Кооператива (по письменным заявлениям членов Кооператива).

8.17. Общее собрание членов Кооператива (конференцию) ведет председатель правления Кооператива. Для ведения протокола, подсчета голосов и оформления решений общего собрания членов Кооператива правлением Кооператива назначается ответственный секретарь.

При отсутствии председателя правления Кооператива или его отказа от ведения заседания общее собрание членов Кооператива (конференцию) ведет другой член правления Кооператива. Если ни один из членов правления не присутствует на заседании или не высказал желания вести заседание, общее собрание членов Кооператива (конференция) избирает председательствующего из числа присутствующих членов Кооператива или их представителей.

8.18. Решения общего собрания членов Кооператива фиксируются в протоколе собрания, подписываемом председателем правления Кооператива (председательствующим на общем собрании членов Кооператива) и секретарем собрания.

8.19. Решение общего собрания членов Кооператива (конференции), принятое в установленном порядке, является обязательным для органов управления и контроля Кооператива, работников Кооператива и всех членов Кооператива, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в общем собрании членов Кооператива.

8.20. Член Кооператива вправе обжаловать решения, принятые или утвержденные общим собранием членов Кооператива (конференцией), в судебном порядке в течение шести месяцев со дня принятия такого решения, если он не принимал участия в голосовании по данному решению или голосовал против, при этом данным решением нарушены его права и интересы и в результате исполнения решения ему причинен материальный ущерб.

8.21. Общее собрание членов Кооператива (конференция) проводится в очной форме путем совместного участия членов Кооператива, либо надлежащим образом уполномоченных представителей членов Кооператива.

Допускается возможность предварительного заочного голосования членов Кооператива, проживающих вне г.Санкт-Петербурга путем пересылки бюллетеней почтовым отправлением.

8.22. После оформления в собственность помещений всех членов Кооператива решения общего собрания членов Кооператива (конференции) могут быть приняты без проведения общего собрания (совместного присутствия членов Кооператива для обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования. При проведении заочного голосования решения членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Кооператива (конференции) в форме заочного голосования..

Порядок проведения заочного голосования определяется Положением об общем собрании членов Кооператива.

8.23. В случае, если количество членов Кооператива превысит пятьдесят членов, вместо общего собрания членов Кооператива может проводиться конференция членов Кооператива.

Положение о порядке созыва и работы конференции принимается общим собранием членов Кооператива. В отсутствие такого положения, конференция не может быть созвана.

8.24. Конференция принимает решения в том же порядке, что и общее собрание членов Кооператива. Конференция Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции), перечень которых представлен в п.8.3 настоящего устава.

8.25. Представители членов Кооператива избираются из числа членов Кооператива, не входящих в состав правления Кооператива.

8.26. Каждый представитель обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет.

8.27. Конференция членов Кооператива считается правомочной, если на ней присутствовали представители более пятидесяти процентов от общего числа членов Кооператива. Право на участие в конференции членов Кооператива осуществляется членом Кооператива как лично, так и через своего представителя.

9.1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом Кооператива, подотчётным общему собранию членов Кооператива (конференции).

9.2. Правление Кооператива избирается из числа членов Кооператива общим собранием членов Кооператива (конференцией) сроком на 3 (Три) года в количестве 9 (Девять) человек. В соответствии с п. 8.4. члены правления не могут избираться из числа членов ревизионной комиссии (ревизора). Голосование по выборам в правление Кооператива осуществляется отдельно по каждому кандидату.

В случае, если до истечения срока полномочий правления Кооператива годовое общее собрание членов Кооператива (конференция) не было проведено, полномочия правления Кооператива продлеваются до даты проведения годового общего собрания членов Кооператива (конференции), но не более чем на три месяца.

9.3. Лица, избранные в состав правления Кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз. По решению общего собрания членов Кооператива (конференции) полномочия любого члена правления Кооператива могут быть прекращены досрочно.

9.4. Член правления Кооператива может совмещать свою деятельность в правлении Кооператива с работой в Кооперативе или в иной организации по трудовому или гражданско-правовому договору.

9.5. Правление Кооператива вправе проводить заседания правления Кооператива без члена правления Кооператива, подавшего заявление о выходе из состава правления Кооператива, и/или неспособного более четырех месяцев исполнять свои обязанности члена правления Кооператива.

Решения правления Кооператива являются правомочными, если в составе правления Кооператива продолжают работать более половины от ранее избранного состава правления Кооператива. При проведении общего собрания членов Кооператива (конференции) собрание должно утвердить выход членов правления Кооператива и доизбрать новых членов правления Кооператива. В этом случае срок полномочий правления Кооператива продолжается с момента избрания первого состава правления Кооператива.

9.6. В случае выхода из состава правления Кооператива более половины его членов, оставшиеся члены правления Кооператива должны созвать внеочередное общее собрание членов Кооператива (конференцию), в повестке дня которого должен присутствовать вопрос об избрании членов правления, причем они не вправе до созыва такого общего собрания принимать какие-либо иные решения. В этом случае срок работы правления Кооператива исчисляется с момента принятия решения об избрании нового состава правления внеочередным общим собранием членов Кооператива (конференцией).

9.7. Правление Кооператива осуществляет текущее руководство деятельностью Кооператива в период между общими собраниями членов Кооператива (конференциями) и осуществляет иные полномочия, не отнесённые уставом Кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции).

9.8. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление Кооператива на своем первом заседании из своих членов избирает председателя правления Кооператива и секретаря.

9.9. Правление Кооператива созывается председателем правления не реже 1 раза в 1 месяц. Заседание правления признаётся правомочным при участии в нём более 2/3 (Две трети) членов правления. Решение правления Кооператива считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 (Две трети) от числа присутствующих членов правления.

9.10. Заседания правления могут созываться также по требованию любого члена правления, ревизионной комиссии (ревизора), а также группы членов Кооператива численностью не менее 20 (Двадцать) процентов от общего числа членов Кооператива.

9.11. При решении вопросов на заседании правления каждый член правления обладает одним голосом.

9.12. К компетенции правления Кооператива относится:

9.12.1. руководство текущей деятельностью Кооператива;

9.12.2. организация и осуществление выполнения решений общего собрания членов Кооператива (конференции);

9.12.3. определение порядка расходования денежных средств Кооператива в соответствии с настоящим уставом и контроль целевого расходования денежных средств;

9.12.4. рассмотрение и принятие решений о заключении договоров на строительство многоквартирного дома, строительство подъездных путей, строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление и другие с учетом положения 8.3.9 настоящего устава;

9.12.5. планирование хозяйственной и финансовой деятельности Кооператива, в том числе составление проектов финансово-хозяйственного плана Кооператива;

9.12.6. подготовка сметы доходов и расходов на следующий финансовый год, отчета об исполнении сметы доходов и расходов за прошедший год и представление их для утверждения общему собранию членов Кооператива (конференции);

9.12.7. разработка плана-графика строительства;

9.12.8. подготовка и представление отчета о работе правления общему собранию членов Кооператива (конференции);

9.12.9. обеспечение соблюдения членами Кооператива требований устава Кооператива, решений общих собраний и/или конференций, решений правления и председателя правления Кооператива;

9.12.10. избрание из своего состава председателя правления и секретаря, решение вопроса о досрочном прекращении их полномочий;

9.12.11. организация работы сотрудников Кооператива;

9.12.12. принятие решений о приеме в члены Кооператива, представление их на утверждение общего собрания членов Кооператива;

9.12.13. вынесение на общее собрание членов Кооператива (конференции) вопроса об исключении из членов Кооператива;

9.12.14. расчет величины дополнительных взносов членов Кооператива;

9.12.15. принятие решений о создании и ликвидации фондов Кооператива, порядке их формирования и расформирования, направления использования;

9.12.16. принятие решения и выдача документов, необходимых для оформления права собственности на жилые и/или нежилые помещения членам Кооператива,;

9.12.17. предварительное одобрение договоров займа и кредитных договоров;

9.12.18. созыв, организация и проведение годового общего собрания членов Кооператива (конференции) и внеочередного общего собрания членов Кооператива (конференции);

9.12.19. разработка повестки дня общего собрания членов Кооператива (конференции);

9.12.20. подготовка проектов решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции);

9.12.21. разработка штатного расписания работников Кооператива, представление его на утверждение общему собранию членов Кооператива;

9.12.22. принятие решений о возможности внесения членами Кооператива паевых взносов путем передачи в собственность Кооператива имущества и имущественных прав;

9.12.23. оценка стоимости имущества Кооператива и вносимых имущественных паевых взносов;

9.12.24. рассмотрение заявлений о добровольном выходе членов Кооператива;

9.12.25. рассмотрение заявлений о добровольной передаче пая (части пая) членами Кооператива и принятие по ним решений;

9.12.26. рассмотрение заявлений об изменении параметров жилого и/или нежилого помещения членов Кооператива и принятие по ним решений;

9.12.27. рассмотрение письменных предложений, заявлений, жалоб членов Кооператива и представление по ним ответа членам Кооператива;

9.12.28. принятие внутренних документов Кооператива, которые регламентируют деятельность Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции общего собрания членов Кооператива (конференции), а также документов, принимаемых в рамках текущей хозяйственной деятельности председателем Кооператива;

9.12.29. определяет аудитора Кооператива и условия договора с ним, а также принимает решение о расторжении такого договора;

9.12.30. определение порядка хранения финансовой и иной документации Кооператива в соответствии с настоящим уставом;

9.12.31. определение перечня информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

9.12.32. осуществление иной деятельности, не входящей в исключительную компетенцию общего собрания членов Кооператива (конференции), не являющейся текущей финансово-хозяйственной деятельностью.

К исключительной компетенции правления Кооператива относятся вопросы, указанные в пунктах 9.12.1, 9.12.2, 9.12.5-9.12.7, 9.12.9-9.12.11, 9.12.19-9.12.21, 9.12.31 настоящего устава.

9.13. Заседание правления Кооператива проводится председателем правления Кооператива.

При отсутствии председателя Кооператива правлением Кооператива назначается председательствующий на правлении Кооператива.

9.14. Передача голоса одним членом правления другому члену правления не допускается. Правление вправе принимать решения путем заочного голосования, т.е. путем учета отправленных членами Правления почтовых, факсимильных, телеграфных сообщений, поступивших в Кооператив до момента окончания голосования по данному вопросу.

9.15. Решения правления, в том числе принятые заочным голосованием, оформляются протоколами, которые подписываются председателем Кооператива (председательствующим), который несет персональную ответственность за полноту и достоверность сведений, изложенных в протоколе, фактическим обстоятельствам. Решения Правления Кооператива скрепляются печатью Кооператива.

9.16. Протоколы заседаний правления Кооператива изготавливаются в двух экземплярах, один из которых хранится по месту нахождения правления Кооператива, второй – у секретаря правления Кооператива. В случае необходимости, содержание протокола заседаний правления Кооператива может быть оформлено секретарем правления Кооператива в виде выписки из протокола, подписываемой председателем правления Кооператива.

9.17. Решения правления Кооператива, принятые в соответствии с требованиями настоящего устава, оформленные в виде протокола или выписки из протокола, обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и работниками администрации Кооператива. Грубое неисполнение решений правления Кооператива является основанием для исключения члена Кооператива.

9.18. Правление Кооператива:

9.18.1. распоряжается средствами Кооператива в соответствии с утверждённой сметой доходов и расходов;

9.18.2. обеспечивает выполнение решений общих собраний членов Кооператива (конференций), принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных ревизионной комиссией (ревизором);

9.18.3. формирует отчет о текущем состоянии и ходе строительства не позднее

5-го числа месяца, следующего за отчетным;

9.18.4. осуществляет контроль своевременного внесения членами Кооператива установленных взносов и платежей;

9.18.5. обеспечивает ведение реестра членов Кооператива, ведение делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности о деятельности Кооператива, хранение документов;

9.18.6. отчитывается перед общим собранием членов Кооператива (конференцией) об исполнении сметы доходов и расходов за год и выполнении хозяйственного плана;

9.18.7. принимает решение о предоставлении членам Кооператива рассрочки по уплате членских, целевых взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин;

9.19. Справки и выписки из реестра членов Кооператива, выдаваемые правлением Кооператива, подписываются Председателем Правления Кооператива и главным бухгалтером (бухгалтером) и заверяются печатью.

9.20. Член Кооператива вправе обжаловать в суде решение, принятое правлением Кооператива с нарушением требований настоящего устава, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения, если данным решением нарушены его права и интересы и в результате исполнения решения ему причинен материальный ущерб.

10.1. Председатель правления Кооператива является единоличным исполнительным органом Кооператива и непосредственно руководит работой правления Кооператива и в целом деятельностью Кооператива, а также несёт ответственность перед общим собранием членов Кооператива (конференцией) и правлением Кооператива за исполнение их решений.

10.2. Председатель правления Кооператива избирается правлением Кооператива из своего состава на срок 3 (Три) года с правом переизбрания.

10.3. Председателем правления Кооператива может быть гражданин, имеющий оконченное высшее или среднее специальное образование и не имеющий судимостей.

10.4. Председатель правления Кооператива осуществляет следующие действия:

10.4.1. организует и обеспечивает выполнение решений правления кооператива и общего собрания членов Кооператива;

10.4.2. без доверенности действует от имени Кооператива, представляет интересы Кооператива и совершает сделки в рамках полномочий, определенных действующим законодательством, настоящим уставом, внутренними положениями Кооператива, решениями общего собрания членов Кооператива (конференции), и решениями правления Кооператива, в том числе совместно с главным бухгалтером подписывает финансовые документы, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

10.4.3. представляет интересы Кооператива во всех государственных, административных органах, судах общей юрисдикции, арбитражных, третейских судах, в отношениях с любыми физическим и юридическими лицами;

10.4.4. обеспечивает контроль своевременного внесения членами Кооператива установленных платежей, соблюдением членами Кооператива своих обязанностей;

10.4.5. утверждает протоколы заседания правления Кооператива и подписывает протоколы общего собрания членов Кооператива;

10.4.6. издает распоряжения, приказы, обязательные для исполнения штатными сотрудниками Кооператива;

10.4.7. заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Кооператива;

10.4.8. распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми общим собранием членов Кооператива (конференцией) и правлением с учетом предусмотренных в настоящем уставе ограничений;

10.4.9. рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

10.4.10. распоряжается печатью Кооператива;

10.4.11. определяет компетенцию своего заместителя и секретаря правления;

10.4.12. рассматривает документы кандидатов в члены Кооператива, готовит решение правления Кооператива о принятии в члены Кооператива;

10.4.13. осуществляет контроль над ведением реестра членов Кооператива;

10.4.14. организует ведение учета, бухгалтерской отчетности, иных отчетов, книг и делопроизводства Кооператива, статистическую и иную отчетность по деятельности Кооператива, осуществляет контроль над ведением учета и достоверностью данных отчетности;

10.4.15. обеспечивает сохранность уставных документов, протоколов и положений, а также документов по штатному составу рабочих и служащих, бухгалтерской отчетности;

10.4.16. совместно с членами правления осуществляет подготовку материалов и проектов решений для обсуждения на общих собраниях членов Кооператива (конференциях);

10.4.17. осуществляет иные полномочия, не отнесенные действующим законодательством или уставом Кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

10.5. Председатель правления Кооператива несёт персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесённые Кооперативу в результате своего действия или бездействия.

10.6. Председатель правления Кооператива может иметь заместителей, распределять между ними обязанности и передавать им частично свои полномочия на основании доверенностей. Заместители председателя правления Кооператива назначаются решением председателя правления Кооператива из состава членов правления Кооператива. Один из заместителей председателя правления Кооператива решением председателя правления Кооператива наделяется правом исполнять обязанности председателя правления Кооператива в его отсутствие.

10.7. В случае невозможности исполнения председателем правления Кооператива своих обязанностей его функции, временно, до избрания нового председателя правления Кооператива, переходят к его заместителю, в случае его отсутствия – к члену правления Кооператива, избираемому правлением Кооператива. Временное исполнение обязанностей председателя правления Кооператива оформляется приказом.

Полномочия члена правления Кооператива или председателя правления Кооператива, вышедшего или исключенного из членов Кооператива, прекращаются с момента выхода или исключения.

10.8. Председатель правления Кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно и обязан возместить убытки, причинённые Кооперативу по его вине.

11.1. Для осуществления контроля финансово-хозяйственной деятельности Кооператива общим собранием членов Кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия на срок 3 (Три) года в количестве 5 (Пять) человек с правом переизбрания.

11.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) одновременно не могут являться членами правления Кооператива, а также занимать иные должности в органах управления Кооператива. Членом ревизионной комиссии (ревизором) может быть только член Кооператива.

11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) является органом, независимым от правления и должностных лиц Кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Кооператива (конференции). Общим собранием членов Кооператива (конференцией) осуществляется также досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии (ревизора).

11.4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии, заместителя председателя ревизионной комиссии и секретаря ревизионной комиссии.

11.5. Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива посредством проведения плановых ревизий и проверок (не реже одного раза в год) деятельности органов управления Кооператива на основании представленных годовых отчетов правления, председателя правления Кооператива, годовой и квартальной финансовой отчетности Кооператива и акта проверки годовой финансовой отчетности Кооператива специализированной аудиторской организацией (в случае его наличия).

11.6. Решения ревизионной комиссии могут приниматься только на заседаниях в форме совместного присутствия большинства избранных членов комиссии. Заочное голосование членов ревизионной комиссии и передача голоса одним членом комиссии другому члену комиссии не допускаются. Члены ревизионной комиссии (ревизор) могут действовать через своего представителя. Все решения ревизионной комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании и оформляются протоколом, в случае равенства количества голосов председатель ревизионной комиссии имеет право решающего голоса. Протокол ревизионной комиссии подписывается, как минимум, теми членами комиссии, которые голосовали за принятие данного решения.

11.7. Результаты ревизии оформляются актом ревизионной комиссии (ревизора), который подписывается председателем ревизионной комиссии и всеми членами комиссии. Копия акта передается председателю правления Кооператива под роспись.

11.8. В компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) входит:

11.8.1. проверка достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах Кооператива;

11.8.2. выявление фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива порядка ведения финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности;

11.8.3. проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов;

11.8.4. оценка экономической целесообразности финансово-хозяйственных операций Кооператива;

11.8.5. рассмотрение жалоб членов Кооператива, поступающих в ревизионную комиссию (ревизору);

11.8.6. вынесение материалов проверок на обсуждение общего собрания членов Кооператива (конференции).

11.9. Ревизионная комиссия (ревизор) представляет общему собранию членов Кооператива (конференции) заключение о смете доходов и расходов Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

11.10. Ревизионная комиссия (ревизор) отчитывается перед общим собранием членов Кооператива (конференцией) о своей деятельности.

11.11. Очередная (обязательная) проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год. Результаты проверки утверждаются очередным общим собранием членов Кооператива (конференцией).

11.12. Внеочередная проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива проводится ревизионной комиссией (ревизором) по собственной инициативе, по инициативе председателя ревизионной комиссии, общего собрания членов Кооператива (конференции) либо группы членов Кооператива в количестве не менее 20 (Двадцать) процентов от общего числа членов Кооператива.

11.13. Повторная проверка финансово-хозяйственной деятельности за уже проверенный период, результаты которой были утверждены общим собранием членов Кооператива (конференцией), не допускается, за исключением случаев, если решение о проведении повторной проверки принято внеочередным общим собранием членов Кооператива (конференцией).

11.14. Любая проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива ревизионной комиссией (ревизором) не может продолжаться более 15 (Пятнадцать) рабочих дней.

11.15. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива или штате Кооператива, обязаны предоставить любые запрашиваемые документы, касающиеся деятельности Кооператива в течение пяти рабочих дней.

11.16. При наличии существенных оснований ревизионная комиссия (ревизор) вправе потребовать от председателя правления Кооператива созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива (конференции).

11.17. Общее собрание членов Кооператива (конференция), не должно утверждать финансовый отчёт, годовой баланс без заключения ревизионной комиссии (ревизора).

12.1. Кооператив ведёт бухгалтерский учёт и представляет финансовую и статистическую отчётность в порядке, установленном действующим законодательством. Кооператив предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам и иным лицам в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом.

12.2. Ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгалтерского учёта в Кооперативе, своевременное представление отчёта и другой финансовой отчётности в соответствующие органы несут председатель правления Кооператива и главный бухгалтер.

12.3. По решению общего собрания членов Кооператива (конференции) независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и представляет общему собранию членов Кооператива (конференции) заключение по итогам проверки.

12.4. Отчётным операционным годом Кооператива считается период с 1 января по 31 декабря.

12.5. В конце операционного года правление Кооператива подготавливает годовой отчет, исходя из сроков указанных в пункте 8.15 настоящего устава. До представления на утверждение общего собрания членов Кооператива (конференции) отчёт вместе с книгами и документами проверяется ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива, которая даёт своё заключение по нему.

12.6. В годовом отчёте Кооператива должны содержаться сведения о численности членов Кооператива (в том числе граждан и юридических лиц), об общей сумме внесённых паевых взносов членами Кооператива, сумме дохода (убытка) Кооператива.

12.7. Годовой отчёт и годовой баланс Кооператива подлежат предварительному утверждению правлением Кооператива.

12.8. Годовой отчёт подписывается членами правления Кооператива и ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива не позднее 20 (Двадцать) дней до очередного общего собрания членов Кооператива (конференции). Члены Кооператива имеют право ознакомиться с отчётом в течение 20 (Двадцать) указанных дней. К годовому отчёту прилагается баланс Кооператива.

12.9. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, по месту нахождения правления Кооператива. Порядок хранения документации в Кооперативе определяется действующим законодательством.

Протоколы счетной комиссии, бюллетени голосования, доверенности представителей, список зарегистрированных для участия в работе общего собрания членов Кооператива (конференции), протокол собрания учредителей, протоколы общего собрания членов Кооператива (конференции), подписанные председательствующим и секретарем собрания, заверяются печатью Кооператива и хранятся в его делах постоянно.

Протоколы ревизионной комиссии Кооператива подписывает председатель ревизионной комиссии. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Кооператива заверяются печатью Кооператива и хранятся в его делах постоянно.

Документы о приеме в Кооператив и исключении из Кооператива, документация о приеме паевых и иных взносов Кооперативом, отчеты правления, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, акты проверок ревизионной комиссии (ревизора), независимых аудиторов (при их привлечении), документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе, документы по бухгалтерскому учету, финансовой и налоговой отчетности хранятся в его делах постоянно.

12.10. По требованию члену Кооператива, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Кооператив, органам государственной власти, судам и правоохранительным органам, а также заинтересованным организациям на основании письменных запросов в течение десяти дней должны предоставляться для ознакомления по месту нахождения правления Кооператива следующие документы: устав Кооператива, копии протоколов общего собрания членов Кооператива (конференции), заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, заверенные выписки из данных протоколов, план-график строительства, отчеты о текущем состоянии и ходе строительства.

Копии устава, протоколов общего собрания членов Кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, заверенные выписки из данных протоколов представляются члену Кооператива по его требованию за плату, размер которой не должен превышать затрат на изготовление таких документов.

13.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование) может быть осуществлена по решению общего собрания членов Кооператива, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по решению суда.

13.2. Кооператив по решению общего собрания членов Кооператива может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

13.3. Реорганизация влечёт за собой переход прав и обязанностей Кооператива к его правопреемнику в соответствии с действующим законодательством.

13.4. Для проведения реорганизации решением общего собрания членов Кооператива создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение общему собранию членов Кооператива.

13.5. Ликвидация Кооператива возможна по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством, в частности:

- по решению общего собрания членов Кооператива;

- по решению суда;

- в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.

13.6. Общее собрание членов Кооператива, либо принявший решение о его ликвидации орган, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.

13.7. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива. Ликвидационная комиссия от имени Кооператива выступает в суде.

13.8. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

13.9. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, принимает меры к получению дебиторской задолженности, консолидирует имущество Кооператива.

После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить и если иное не предусмотрено законодательством или документами Кооператива. Имущество распределяется между членами Кооператива пропорционально отношению общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

13.10. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива аналогично распределению имущества согласно п. 13.9. устава.

В случае отказа членов Кооператива от продажи, оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доли определяются аналогично распределению имущества согласно п. 13.9. устава.

13.11. Ликвидация Кооператива влечёт прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

13.12. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ‑ ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

13.13. В случае принятия решения Кооперативом совместно с кредиторами о своём банкротстве и о добровольной ликвидации, порядок ликвидации Кооператива устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве). Требования кредиторов удовлетворяются в очерёдности, предусмотренной действующим законодательством.

13.14. Имущественные споры, не урегулированные настоящим уставом, возникающие при ликвидации Кооператива, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.

13.15. При ликвидации и реорганизации Кооператива, увольняемым работникам гарантируется соблюдение их прав и интересов в соответствии с трудовым законодательством.

13.16. При ликвидации и реорганизации Кооператива все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и другие) передаются в архив в порядке, установленном действующим законодательством.

14.1. Настоящий устав утверждается общим собранием членов Кооператива и вступает в силу с даты государственной регистрации.

14.2. Изменения и дополнения настоящего устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, и вступают в силу с момента государственной регистрации.

14.3. К отношениям, не урегулированным настоящим уставом, применяется действующее законодательство Российс

Задать вопрос юристу

Устав ЖСК утвержден решением собрания учредителей от26 апреля 2008 г. Протокол №1

УСТАВ жилищно-строительного кооператива

«Кассиопея»

г. Санкт-Петербург 2008 год 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: жилищно-строительный кооператив «Кассиопея». Сокращенное наименование: ЖСК «Кассиопея».

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.

1.5. Кооператив имеет обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.7. Кооператив не отвечает по обязательствам государства, государственных органов, муниципальных образований и их органов.

1.10. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

- добровольности вступления в Кооператив и выхода из него;

- самоокупаемости;

- самоуправления на основании эффективной системы внутреннего контроля;

- равенства членов Кооператива в осуществлении контроля деятельности Кооператива и возможности принятия участия в общем собрании членов Кооператива;

- доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов.

1.11. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.12. В Кооперативе ведется реестр членов Кооператива c указанием необходимых данных о каждом члене Кооператива.

1.13. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим уставом.

2. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА.

2.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:

2.3.1. формирование имущества Кооператива путем аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

2.3.2. определение объемов строительства жилого дома;

2.3.3. определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома;

2.3.7. организация охраны строящегося жилого дома и придомовой территории;

2.3.8. управление недвижимым имуществом Кооператива (в том числе содержание, текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и пр.);

2.3.9. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива и его членов;

2.3.10. обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3.11. обеспечение содержания и благоустройства придомовых территорий, в том числе выполнения работ по благоустройству, уборке территории, её озеленению;

2.3.15. взыскание убытков, причинённых Кооперативу, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов;

2.3.16. консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;

2.3.17. защита законных прав и интересов членов Кооператива;

2.3.19. подготовка документов для оформления права собственности Кооператива и членов Кооператива на жилые и/или нежилые помещения;

2.4. Для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе:

2.4.4. аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов Кооператива;

2.4.5. принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом;

2.4.6. заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации, оказание коммунальных услуг и пр.;

2.4.7. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;

2.4.16. передавать жилую площадь и иную недвижимость в собственность члену Кооператива после полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса;

2.4.19. в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/или иную недвижимость;

2.4.21. осуществлять предпринимательскую и иную деятельность постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива.

2.5. Кооператив не вправе:

2.5.1. выдавать займы и кредиты физическим или юридическим лицам;

2.5.2. дарить жилые и/или нежилые помещения;

2.5.3. передавать жилые и/или нежилые помещения в безвозмездное пользование лицам, не являющимся членами Кооператива;

2.5.4. выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

2.5.5. разглашать сведения о членах Кооператива без предварительного на то их согласия.

2.6. В рамках деятельности, определенной настоящим уставом, Кооператив:

2.6.2. определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов;

2.6.4. определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;

2.6.5. определяет порядок возврата паевого взноса членам Кооператива и осуществляет возврат паевого взноса в установленном уставом порядке;

2.6.6. устанавливает ответственность членов Кооператива за нарушение условий внесения паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА.

3.1. Имущество Кооператива формируется за счет:

3.1.1. вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов членов Кооператива;

3.1.2. добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и/или юридических лиц;

3.1.3. доходов от использования имущества, находящегося в собственности Кооператива;

3.1.5. доходов от предпринимательской деятельности;

3.1.6. иных источников, не запрещенных действующим законодательством.

3.3. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами.

Периодичность распределения доходов определяется решениями общего собрания членов кооператива.

3.6. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды Кооператива:

3.7. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться на основании решений правления Кооператива.

3.8. Фонды Кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.

3.9. Для членов (кандидатов в члены) Кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

- вступительный взнос;

- паевой взнос;

- членский взнос;

- дополнительный взнос.

Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами Кооператива:

- целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом;

3.10. Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно.

договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава,

3.12. Членские взносы вносятся членами Кооператива ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

Изменение размера членских взносов допускается только на будущее время и не влечет за собой перерасчет ранее выплаченных членских взносов.

3.13. Порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива.

Размер дополнительных взносов членов Кооператива рассчитывается исходя из доли паевого взноса каждого члена Кооператива в паевом фонде Кооператива.

Дополнительные взносы членов Кооператива, которые не были использованы для покрытия убытков Кооператива, подлежат возврату членам Кооператива.

3.16. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

3.19. Имущество Кооператива может быть изъято только по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.20. …..