Договор купли-продажи пая ЖСК Димитрова 1-3-5 от физ.лица-пайщика
ДОГОВОР купли-продажи пая
г. Санкт-Петербург «___»___________ 20__ г.
Гражданин(ка)_________________________________________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________,
______________________________________________________________________________
паспорт сер. _______ № __________________________,
выдан________________________________________________________________________, являющийся членом Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
гражданин (ка) _________________________________________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________,
______________________________________________________________________________
паспорт сер. _______ № ____________________________________,
выдан________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
-
1. Предмет договора.
1.1. «Продавец» продает (передает), а «Покупатель» покупает (приобретает) в полном объеме права и обязанности «Продавца», вытекающие из членства в Жилищно-строительном кооперативе «Кассиопея» (далее - "Кооператив"), а именно: право на полностью (частично) внесенные паенакопления (паевой взнос, пай) за квартиру № _____ (согласно проектной документации) (далее - «Объект»), расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: : г. Санкт-Петербург, Фрунзенский р-н, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечение с Малой Балканской ул.), право получения указанного «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива», а также все иные имущественные и неимущественные, но связанные с имуществом, права, вытекающие из членства в «Кооперативе» и факта внесения в полном объеме (частично) соответствующих паевых взносов (пая, пае накоплений) и обязанности, вытекающие из членства в «Кооперативе».
1.2. Стоимость передаваемых прав (п.1.1 договора)
составляет ________________________руб. ___ коп. (____________________________________________________________________________).
1.3. Наличие у «Продавца» передаваемых по настоящему прав и обязанностей подтверждается:
- справкой «Кооператива» о произведенной оплате (полностью либо частично) паевых взносов в «Кооператив»
- платежными документами, подтверждающими осуществление оплаты (полностью либо частично) паевого взноса в «Кооператив»
- выпиской из Реестра членов «Кооператива» о закреплении за «Продавцом» права на получение «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива»
- справкой «Кооператива» о наличии задолженности по оплате паевых и иных взносов, а также о наличии иных имущественных обязательств (обязанностей) «Продавца» перед «Кооперативом»
Указанные документы передаются «Продавцом» «Покупателю» при подписании настоящего договора.
1.4. На момент заключения настоящего договора «Продавец» подтверждает отсутствие каких-либо обременений, притязаний третьих лиц, споров в отношении передаваемых по договору прав, а также отсутствие обязанностей, не отраженных в документах, передаваемых «Покупателю» при совершении настоящего договора.
-
2. Порядок перехода права.
2.1. Права по настоящему договору переходят от «Продавца» к «Покупателю» в момент полного исполнения «Покупателем» обязанности по оплате указанного права либо в ином случае в соответствии с условиями настоящего договора. Для реализации приобретенных по настоящему договору прав в полном объеме «Покупатель» обязан вступить в «Кооператив».
2.2. В течение 5 (Пяти) дней после совершения окончательных расчетов по договору «Продавец» подает в правление «Кооператива» заявление о своем выходе из числа членов «Кооператива» и в течение 3 (Трех) дней с указанного момента передает «Покупателю» письменное подтверждение исполнения указанной обязанности.
2.3. В течение 5 (Пяти) дней после совершения окончательных расчетов по договору «Покупатель» подает в правление «Кооператива» заявление о принятии его в число членов «Кооператива» в порядке, установленном уставом и внутренними документами «Кооператива».
2.4. «Покупатель» становится членом «Кооператива» после утверждения Общим собранием членов «Кооператива» решения о его приеме в «Кооператив» и уплате вступительного взноса.
3. Порядок расчетов.
3,1. Все расчеты по договору производятся в рублях.
3.2. График платежей: ежемесячный платеж.
3.3. Факт получения денежных сумм в соответствии с п. 3.2. «Продавец» подтверждает путем выдачи «Покупателю» расписки. Или иным способом, оговоренным сторонами расчетов.
4. Обязанности сторон.
4.1. Стороны обязуются любыми способами и средствами достичь исполнения всех условий договора.
4.2. «Продавец» обязан:
4.2.1. При подписании настоящего договора: передать «IIокупателю» все документы, указанные в п.1.3 настоящего договора (подтверждающие оплату паевых взносов, прочие документы непосредственно касающиеся «Объекта» и членства «Продавца» в «Кооперативе»).
4.2.2. Проводить необходимые «Покупателю» консультации на протяжении всего срока действия договора.
4.2.3. Подать в правление «Кооператива» заявление о выходе из «Кооператива».
4.2.4. Оказать возможное содействие в наискорейшем принятии правлением «Кооператива» и Общим собранием членов «Кооператива» решения о входе «Покупателя» в число его участников.
4.3. «Покупатель» обязан:
4.3.1. С момента подписания договора выполнять все требования и решения общего собрания членов «Кооператива», правления «Кооператива», Устава и иных внутренних документов «Кооператива».
4.3.2. Принять у «Продавца» документы (п.1.3) по акту приема-передачи.
4.3.3. Своевременно (в соответствии с графиком) осуществлять платежи по договору.
4.3.4. В предусмотренном настоящим договором порядке подать в правление «Кооператива» заявление о приеме в число членов «Кооператива» и внести вступительный взнос.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае задержки платежа «Покупатель» выплачивает «Продавцу» неустойку в размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.
5.2. В случае если неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора одной стороной привело к возникновению у другой стороны убытков, виновная сторона обязаны выплатить сумму таких убытков в порядке, предусмотренном действующим законодательством
5.3. Неисполнение «Продавцом» своих обязанностей повлекшее расторжение договора обязывает последнего осуществить возврат полученных от «Покупателя» сумм в полном объеме с выплатой штрафных санкций в размере 10% суммы, указанной в п.1.2 Договора.
6. Срок действия договора.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
7. Дополнительные условия.
7.1. В случае невозможности принятия «Покупателя» в члены «Кооператива» по причинам, не зависящим от «Покупателя» договор считается аннулированным и все полученные «Продавцом» суммы подлежат возврату «Покупателю».
7.2. Все задолженности перед «Кооперативом», возникшие в период своего членства. «Продавец» оплачивает за свой счет, если иное не будет установлено соглашением сторон..
7.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора в указанном порядке – в соответствующем федеральном суде по месту нахождения «Продавца»
7.5. Во все остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
|
|
|
Гр. ____________________/____________/
|
Гр. _________________/___________/
|
Настоящий договор совершен с согласия Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея» в части перехода к «Покупателю» обязанностей перед «Кооперативом»
Председатель Правления ЖСК «Кассиопея»
_______________________________/__________________________/
«____»________________________ 20___ г.
|
|
|
