Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по оформлению договора и вступлению в ЖСК по тел. 994-88-68 или +8-921-994-88-68 Вячеслав ЕвгеньевичШаблон договора:ДОГОВОР № 606о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения
Жилищно-строительный кооператив «Кассиопея» (ЖСК Кассиопея»), запись о создании юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №15 по Санкт-Петербургу 05 мая 2008 года за основным государственным регистрационным номером 1089847184130, свидетельство о государственной регистрации юридического лица на бланке серии 78 №006992879, Свидетельство о постановке на учёт российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации на бланке серии 78 №006992880, выдано Межрайонной инспекцией ФНС России №15 по Санкт-Петербургу 05.05.2008 года, ИНН 7816441524, КПП 781601001, место нахождения: 192007, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Прилукская, д.15, оф.3, именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления ЖСК «Кассиопея» Шевченко Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, иЗакрытое акционерное общество «Трест 101» (ЗАО «Трест 101»), зарегистрированное Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга № 6444 от 21 февраля 1994 года, Свидетельство о регистрации № 4460, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1037843011183, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, на бланке серии 78 № 004024091 от 20 января 2003 года, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга, Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающее внесение записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица на бланке серия 78 № 005899343, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 08 июня 2007 года, Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе на бланке серии 78 № 004710784, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по Санкт-Петербургу 04.11.2003 года, ИНН 7830001934, КПП 783601001, место нахождения: 195248, Санкт-Петербург, Уманский переулок, дом 71, в лице Генерального директора Прокофьева Вячеслава Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны, в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны»,на основе добровольного волеизъявления Сторон, исходя из положений Устава ЖСК «Кассиопея» (далее – Устав), Положения о порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива «Кассиопея» паевых и иных взносов (далее – Положение о порядке оплаты паевых и иных взносов), с целью конкретизации условий, прав и обязанностей Сторон по оплате паевого взноса и передаче помещения,ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ПАЕВОГО ВЗНОСА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (далее по тексту - Договор) О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.1.1. Настоящий Договор устанавливает отношения Сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с М.Балканской ул.), кадастровый номер земельного участка 78:13:7421:13 изолированного жилого помещения, а именно одной ХХХкомнатной квартиры, имеющей следующие плановые (проектные) характеристики:
именуемой в дальнейшем «Квартира» (план Квартиры прилагается).1.2. Кооператив является Инвестором и Заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул.Димитрова, участок 1 (юго –восточнее пересечения с М.Балканской ул.), в дальнейшем по тексту настоящего Договора именуемого «Объект», и осуществляет строительство указанного Объекта на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 21-рп от 02.03.2010 года «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с М. Балканской ул.)».1.3. После окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) Члену Кооператива, при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по настоящему Договору, Квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего Договора, в состоянии соответствующем следующим параметрам отделки (внутреннего состояния):- внутренние пазогребневые перегородки с затиркой швов;- установка входной деревянной двери отечественного производства с врезным замком отечественного производства по ГОСТу;- оконные и балконные блоки по проекту;- электроснабжение – разводка электропроводки по квартире с установкой квартирного щитка с групповыми автоматическими выключателями;- квартирный электросчетчик, выключатели, розетки – по проекту;- водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсечными кранами на квартиру;- канализация – магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах;- отопление – водяное, радиаторы по проекту, разводка, полотенцесушитель;- зона санузла – гидроизоляция оклеечная;- радиоточка и вводы для телефона и телевидения – по проекту;- датчики автоматической пожарной сигнализации – по проекту;-без установки следующего оборудования: без внутриквартирных дверей; без концевых сантехнических приборов и оборудования (без установки смесителей, мойки, раковины, ванной, унитаза); без электрической плиты.1.4. Кооператив гарантирует, что на момент вступления Члена Кооператива в Кооператив и заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира, не являются предметом судебного разбирательства, никем не оспариваются, не находятся под арестом и не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.1.5. Плановое окончание строительства Объекта: 1 квартал 2012 года. В случае изменения срока окончания строительства Объекта на основании распорядительных актов Правительства Санкт-Петербурга, Кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства Объекта, в соответствии с указанными актами, при этом Кооператив обязан направить Члену Кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию в течение одного месяца с момента принятия распорядительного акта Правительства Санкт-Петербурга.1.6. Ввод Объекта в эксплуатацию – в течение 6 (шести) месяцев после окончания строительства, что подтверждается получением соответствующего акта, предусмотренного действующим законодательством.2. РАЗМЕР ПАЕВОГО ВЗНОСА И ПОРЯДОК ЕГО ОПЛАТЫ (ВНЕСЕНИЯ).2.1. Член Кооператива, согласно Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов, приобретает право собственности на Квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме.2.2. Паевой взнос – это денежный взнос Члена Кооператива в строительство Объекта в целях получения в собственность Квартиры.2.3. Размер паевого взноса Члена Кооператива по настоящему Договору составляет ХХХ ХХХ (прописью) рублей ХХ копеек из расчета 49 900 (сорок девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей приведенной площади Квартиры, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора. НДС не облагается (статья 149 Налогового кодекса Российской Федерации).2.4. Стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади Квартиры, на основании которой определен размер паевого взноса Члена Кооператива, установленная пунктом 2.3. настоящего Договора, является фиксированной и изменению в процессе исполнения Договора не подлежит. Размер паевого взноса, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, определенных пунктом 2.5. настоящего Договора.2.5. Паевой взнос Члена Кооператива подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства Объекта фактическая общая приведенная площадь Квартиры с учетом площади балкона (лоджии) с соответствующим понижающим коэффициентом (К-0,3, К-0,5), установленная по результатам контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро (далее – фактическая общая приведенная площадь), отклоняется от общей приведенной площади, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора (далее – общая приведенная площадь), более чем на 1 (один) квадратный метр.В случае указанного отклонения, размер паевого взноса Члена Кооператива, рассчитанный на основании стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, соответственно увеличивается или уменьшается на стоимость разницы указанных площадей, превышающей 1 (один) квадратный метр.В качестве расчётной единицы для осуществления расчета стоимости разницы в размере паевого взноса, подлежащей доплате Членом Кооператива или выплате Кооперативом, при отклонении фактической общей приведенной площади Квартиры, установленной по обмерам Проектно-инвентаризационного бюро, от общей приведенной площади, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, Стороны используют стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади Квартиры, указанной в пункте 2.3. настоящего Договора, и равной 49 900 (сорок девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.2.6. Оплата (внесение) паевого взноса осуществляется Членом Кооператива путем проведения зачёта встречных однородных требований, вытекающих из настоящего Договора и договора генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ (АКТ и справка от ЖСК) по завершению строительства многоквартирного дома от 02 марта 2010 года, заключённых между Членом Кооператива и Кооперативом. Одновременно с подписанием акта (актов) зачёта встречных однородных требований, согласно которому обязательство Члена Кооператива по оплате паевого взноса в размере, указанном в пункте 2.3. настоящего Договора, считается выполненным, Кооператив оформляет и выдает Члену Кооператива надлежащим образом оформленный документ о выполнении им обязательства по оплате паевого взноса в размере, указанном в пункте 2.3. Договора.По усмотрению Члена Кооператива возможно осуществление оплаты (внесение) паевого взноса в безналичном порядке.2.7.Решением общего собрания членов ЖСК «Кассиопея» (Протокол №12 от 20.02.2010 года) Член Кооператива освобождается от обязательства по оплате всех видов взносов, установленных для членов ЖСК «Кассиопея» его Уставом и Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Кассиопея» паевых и иных взносов, за исключением обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Размер этих взносов утвержден решением этого же собрания.2.8. Член Кооператива обязан внести паевой взнос в размере, установленном пунктом 2.3. настоящего Договора, и в порядке, определенном пунктом 2.6. Договора, не позднее 5 (пяти) календарных дней до момента получения Кооперативом документа о вводе Объекта в эксплуатацию.3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.3.1. Член Кооператива обязуется:3.1.1. Выполнять обязательство по оплате паевого взноса согласно положениям пункта 2.8. Договора.3.1.2. В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от Кооператива принять Квартиру по акту приема-передачи (при условии выполнения Членом Кооператива обязательства по оплате паевого взноса).В случае неявки в указанный срок без предварительного согласования с Кооперативом, датой предъявления Кооперативом Квартиры Члену Кооператива будет считаться последний день периода, указанного настоящим пунктом Договора.Если непринятие (уклонение от принятия) Членом Кооператива Квартиры в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче Квартиры, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Объекте признаются перешедшими к Члену Кооператива в момент, когда передача Квартиры должна была состояться.3.1.3. В случае установления Сторонами при приеме-передаче Квартиры дефектов и/или недоделок, Стороны составляют дефектную ведомость, включающую в себя исчерпывающий перечень выявленных дефектов и/или недоделок и сроки их устранения. При этом после устранения дефектов и/или недоделок Кооператив повторно направляет Члену Кооператива уведомление о возможности и необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи.Применительно к условиям данного пункта настоящего Договора, днем получения уведомления является день передачи уведомления Члену Кооператива лично, либо его законному представителю или десятый по счету день со дня отправки уведомления Члену Кооператива заказным письмом по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.3.1.4. Не позднее десяти дней с момента принятия Квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей Объект организацией.3.1.5. С момента принятия Квартиры по акту приема-передачи нести риск случайной гибели и повреждения Квартиры, нести ответственность за сохранность Квартиры и находящегося на территории Квартиры оборудования. Самостоятельно и в полном объеме нести расходы по оплате коммунальных услуг по Квартире и содержанию общего имущества в Объекте пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, оплачивая соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.3.1.6. Согласно пункту 2.5. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения от Кооператива письменного требования, уплатить Кооперативу стоимость разницы между размером паевого взноса, рассчитанным с учетом фактической общей приведенной площади Квартиры, установленной по результатам обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (в случае ее увеличения), и выплаченным Членом Кооператива паевым взносом.3.1.7. С момента окончания строительства Объекта и до ввода его в эксплуатацию нести бремя содержания Квартиры, а именно нести расходы по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта пропорционально доле Квартиры в общем имуществе Объекта, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.3.1.8. Без письменного согласия Кооператива не производить в Квартире работы по перепланировке, изменению несущих конструкций, монтажу или демонтажу инженерного оборудования, изменению проектного положения сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки. Риск производства указанных работ и причиненные производством указанных работ убытки, а также обязанность по устранению возможных негативных последствий от производства указанных работ, лежат в полном объеме на Члене Кооператива.3.1.9. После принятия Квартиры по акту приема-передачи за свой счет лично или через своего представителя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру в соответствие с действующим законодательством.3.2. Кооператив обязуется:3.2.1. Осуществить все необходимые действия, направленные на строительство Объекта, обеспечить контроль за соблюдением строительных норм и правил при строительстве Объекта, соответствие строительства проектно-сметной документации.3.2.2. Обеспечить окончание строительства Объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в пункте 1.5., 1.6. настоящего Договора, а также возможность получения Членом Кооператива Квартиры после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, при условии выполнения им обязательств, предусмотренных Договором.3.2.3. По требованию Члена Кооператива информировать его о ходе строительства.3.2.4. Уведомить Члена Кооператива о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Проектно-инвентаризационным бюро, а также о готовности Квартиры к приему-передаче (возможности ее принятия) заказным письмом, телефонограммой, факсимильным сообщением, электронной почтой по реквизитам Члена Кооператива, указанным в настоящем Договоре.3.2.5. Передать Члену Кооператива по акту приема-передачи Квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом Кооператива всех обязательств перед Кооперативом по оплате паевого и вступительного взносов.3.2.6. В течение пяти месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на Объект, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру.3.2.7. Выдать Члену Кооператива справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру, после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.3.2.8. Согласно пункта 2.5. настоящего Договора, в случае, если по результатам обмера Проектно-инвентаризационного бюро будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Квартиры, меньше общей приведенной площади, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, выплатить Члену Кооператива стоимость разницы между полностью выплаченным Членом Кооператива паевым взносом, рассчитанным с учетом общей приведенной площади, и размером паевого взноса, рассчитанным с учетом фактической общей приведенной площади Квартиры.3.2.9. В случае прекращения действия настоящего Договора при выходе (исключении) Члена Кооператива из Кооператива выплатить Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 5 настоящего Договора.4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствие с действующим законодательством.4.2. В случае допущения по вине Кооператива двойной продажи Квартиры, Кооператив обязуется по договоренности с Членом Кооператива передать (предоставить) последнему равноценную квартиру в сроки, определённые настоящим Договором. В случае невозможности передачи Члену Кооператива квартиры, Кооператив обязан, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Члена Кооператива уведомления о расторжении настоящего Договора по основаниям, определённым данным пунктом, выплатить Члену Кооператива сумму внесенного им паевого взноса, определенного пунктом 2.3. настоящего Договора, и штраф в размере 30% от суммы паевого взноса.4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны согласились отнести: землетрясения, наводнения, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемии, эпизоотии, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего Договора. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, а также отсутствие у должника необходимых денежных средств.4.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, за исключением очевидных для Сторон, Сторона Договора, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна известить в письменной форме другую Сторону не позднее 5 (пяти) дней с даты наступления этих обстоятельств.4.5.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств по Договору откладывается на время, в течение которого действуют такие обстоятельства.5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ.5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору, либо до момента его расторжения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором.5.2. Настоящий Договор, может быть расторгнут по соглашению Сторон.5.4. Основанием для расторжения настоящего Договора по инициативе Члена Кооператива является заявление Члена Кооператива о выходе из Кооператива.5.5. При расторжении настоящего Договора по основанию, предусмотренному пунктом 5.4. настоящего Договора, Кооператив выплачивает Члену Кооператива фактически внесенную им сумму паевого взноса после вступления в Кооператив нового члена Кооператива вместо вышедшего, в течение десяти календарных дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива в счет оплаты паевого взноса новым членом Кооператива.5.6.Исключенному Члену Кооператива сумма фактически внесенного им паевого взноса выплачивается Кооперативом в течение двух месяцев с момента принятия общим собранием членов Кооператива решения о его исключении из членов Кооператива.6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ.6.1. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса места нахождения, в письменной форме в течение пяти дней с момента таких изменений.6.2. Уведомления Члену Кооператива выдаются Кооперативом на руки его уполномоченному представителю либо направляются почтовой связью по адресу места нахождения Члена Кооператива (раздел «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора).6.3. В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу места нахождения (в том числе по причине несвоевременного уведомления им Кооператива о новом адресе места нахождения), датой уведомления Члена Кооператива считается дата возврата уведомления в Кооператив с отметкой Федеральной почтовой службы.7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спорные вопросы передаются на разрешение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.7.2.Член Кооператива вправе уступить свои права и обязанности по настоящему Договору при условии письменного уведомления Кооператива о переуступке прав по нему. При этом Член Кооператива, в своем соглашении с третьим лицом о переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору должен соответствующим пунктом этого соглашения, обязать третье лицо совершить все действия, предусмотренные законодательством и внутренними документами Кооператива, по вступлению в его члены. Кооператив, после получения заявления о приеме в члены ЖСК «Кассиопея» от нового правообладателя по данному Договору, обязан обеспечить его принятие в члены Кооператива без обязанности по оплате членского, паевого, дополнительного взносов, за исключением обязанности произвести оплату вступительного взноса в размере его оплаты, установленной во время приема в члены ЖСК «Кассиопея» Члена Кооператива, и, в случае необходимости, доплату по паевому взносу после проведения Проектно-инвентаризационным бюро обмеров Квартиры, устанавливающих ее фактическую общую приведенную площадь.7.3.Кооператив дает свое согласие на все переуступки прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, которые могут быть произведены после исполнения Членом Кооператива обязательства по оплате паевого взноса в размере, определенном Договором.7.4.При передаче (предоставлении) Квартиры Члену Кооператива в порядке, предусмотренном пунктом 1.3. настоящего Договора, помещения Объекта, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (места общего пользования) должны соответствовать следующим параметрам отделки:- беспылевый бетонный пол;- стены и потолки окраска водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности;- остальная отделка - по проекту.7.5. Настоящий Договор составлен на 6 (шести) листах, в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Кооператива, два – для Члена Кооператива.Кооператив подтверждает, что все положения настоящего Договора рассмотрены и согласованы его Правлением.7.6. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные надлежащим образом и подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.7.7. При заключении настоящего Договора Член Кооператива ознакомлен со следующими документами:·Уставом ЖСК «Кассиопея»;·Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Кассиопея» паевых и иных взносов; ·Решением общего собрания членов ЖСК «Кассиопея» (Протокол №12 от 20.02.2010 года).
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Согласовано ЗАО «Трест 101». Юрист Лесов В.В. 02.04.2010г.ДОГОВОР №___уступки прав (цессии)Санкт-Петербург «___»________ 2010г.Закрытое акционерное общество «Трест 101» (ЗАО «Трест 101»), зарегистрированное Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга № 6444 от 21 февраля 1994 года, Свидетельство о регистрации № 4460, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1037843011183, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, на бланке серии 78 № 004024091 от 20 января 2003 года, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга, Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающее внесение записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица на бланке серия 78 № 005899343, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 08 июня 2007 года, Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе на бланке серии 78 № 004710784, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по Санкт-Петербургу 04.11.2003 года, ИНН 7830001934, КПП 783601001, место нахождения: 195248, Санкт-Петербург, Уманский переулок, дом 71, в лице Генерального директора Прокофьева Вячеслава Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Цедент", с одной стороны, и______________________________________, в лице Генерального директора _______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:1. Предмет договора1.1. В соответствии с настоящим Договором Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие Цеденту по договору № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «__» ______2010г., заключённого между Цедентом и ЖСК «Кассиопея» (далее именуется «Должник»).1.2. Исполнение обязательств со стороны Должника заключается в передаче Цессионарию на праве собственности, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: г. Санкт-Петербур, Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с М.Балканской ул.), кадастровый номер земельного участка 78:13:7421:13, изолированного жилого помещения, а именно, одной ХХХкомнатной квартиры, имеющей следующие плановые (проектные) характеристики:
именуемой в дальнейшем «Квартира»1.3. Квартира передается в собственность Цессионария в состоянии, определённом договором № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «___» ______2010г.1.4 Одновременно с переходом к Цессионарию права (требования), по определённому пунктом 1.1. договору, к нему переходят и обязанности, согласно пунктами 3.1.2.- 3.1.9. этого договора.1.5. Права (требования) и обязанности по договору № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «___» ______2010г. переходят от Цедента к Цессионарию в момент полного исполнения последним обязательства, определённого п. 3.1. настоящего Договора.1.6. Цедент гарантирует, что уступаемые в соответствии с настоящим Договором права (требования) на момент заключения настоящего Договора никому не уступались, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.2. Права и обязанности сторон2.1. Цедент обязуется письменно уведомить Должника о переходе всех прав и обязанностей по договору № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «___» ______2010г. к Цессионарию.2.2. Цедент обязан в течение 3 (трех) банковских дней с момента полного исполнения Цессионарием обязательства, определённого п. 3.1. настоящего Договора, передать ему по Акту приёма-передачи оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору, а именно:- оригинал договора № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «___» ______2010г.;- документы, подтверждающие уже исполненные обязанности Цедента перед Должником.2.3. Акт приёма-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Цедента и Цессионария. С момента подписания Акта приёма-передачи документов обязанности Цедента по настоящему Договору считаются исполненными.2.4. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по вышеназванному договору.2.5. Цессионарий обязуется в течение 7(семи) календарных дней с момента подписания Акта, предусмотренного п. 2.3. настоящего Договора, произвести все необходимые фактические и юридические действия по вступлению в члены ЖСК «Кассиопея», с оплатой вступительного взноса в кооператив, в сумме, определённой п.7.2 договора № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «___» ______2010г. (определяется из расчёта 100 рублей за один квадратный метр общей приведённой проектной площади Квартиры).3. Цена договора3.1. За переуступку права (требований) по договору № ХХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «__»_______2010г. Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежную сумму в размере ХХХХХХ (___________) рублей ХХ копеек, в том числе НДС, из расчёта ХХХХХХ (___________) рублей за один квадратный метр общей приведённой проектной площади Квартиры.3.2. Сумма, определенная п.3.1 настоящего Договора, оплачивается Цессионарием путем проведения зачётов встречных однородных требований по настоящему Договору и договору _________ № ___ от _______, заключённых между Цедентом и Цессионарием.3.3. Цессионарий обязуется произвести оплату цены настоящего Договора в те же сроки, в которые Цедент обязан производить оплату цены договора ___________ № «___» от ________4. Ответственность сторон4.1. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему права (требования), но не отвечает за исполнение или ненадлежащее исполнение этого требования Должником.4.2. Все споры и разногласия по настоящему Договору, в случае их возникновения, подлежат разрешению сторонами в соответствии с действующим Российским законодательством.5. Форс-Мажор5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более одного месяца, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.6. Заключительные положения6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему Договору.6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.6.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.7. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Образец платежного поручения
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
© a9973425 |